12月27日，第一太平戴维斯（Savills）2024年广州房地产市场回顾与展望媒体见面会于广州举行。 O2PARK资产管理人、栢联集团创始人、燃亮计划共同创始人萧亮有，第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇，第一太平戴维斯广州策略顾问部负责人陆国强等出席活动，与广州众多主流媒体共同探讨政策背景下的行业趋势，并积极践行社会责任。
刘蔚海在致辞中表示：“2024年，广州房地产市场迎来转型升级的新机遇，尤其是在商业与零售领域的政策推动下，广州展现了强大的韧性与潜力。”
据刘蔚海介绍第一太平戴维斯将继续与各方优质合作伙伴携手，共同推动房地产行业的绿色转型与创新发展，为城市高质量发展注入更多的活力与智慧。
在随后的行业分析环节，谢靖宇深入剖析了2024年广州写字楼、零售等板块的现状与发展机遇，并发布《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告。
在写字楼方面，新业态需求正逐步释放，激发市场内生动力。2024年，市场迎五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应。其中，第四季度有三个新项目入市，合计带来11.0万平方米供应面积。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。
整体而言，降本增效理念贯穿全年，市场新增办公需求相对有限，全市年度净吸纳量回落至5.8万平方米，较过去五年年均低66.0%。在此之下，叠加新增供应的结构性影响，全市平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升1.9个百分点，至19.6%。尽管如此，新兴商务区仍以高性价比优势吸引部分成本敏感型企业搬迁需求，同时亦推动科技类、互联网零售、手游等新质需求加速释放，激发市场需求内生动力。
综合全年成交分析，以成本节约为目标的搬迁交易继续主导市场，在全年新租中的占比超五成，而新设及扩租交易则相对有限，占比分别为16.2%及5.5%。
展望2025年，市场或迎2016年后又一供应高峰，全年总供应面积将超过90万平方米，年末总存量预计突破800万平方米。其中，第一季度，预计将有五个新项目交付入市，共带来26.0万平方米供应面积。
短期内，外部环境仍复杂严峻，内生需求将成为市场修复回稳的重要驱动力。在政府持续优化营商环境、推进重点产业升级创新、加快建设贸易强市等利好下，源自人工智能、互联网科技、零售及贸易等行业的需求料有增长。
（中国日报社广东记者站郑彩雄）
