老旧小区改造是提升城市品质、增进民生福祉的重要实践。北京城建北方集团在承担城市更新老旧改项目中,以“匠心筑就温馨居所”为核心理念,把长期困扰居民的冬季室温不足、屋顶渗漏、管道老化、建筑安全隐患等问题,通过系统性优化改造,做精、做细、做新,推动老旧小区从“忧居”向“优居”转变,切实提升居民的幸福感与获得感。
倾听民意 : 让改造工程“暖”到心坎里
清缘里中区于1999年建成,近年来,外墙破损、屋面渗漏、上下水不通畅给居民带来了很多困扰和安全隐患。本次改造对屋面保温层、防水层进行全部翻新,重新铺设树脂瓦;外墙新做保温,涂刷外墙涂料;更换窗户,更新室内上下水管道;完成屋面避雷、公区照明设施安装和门禁设置、空调移机、空调护栏安装等,涉及6栋楼、1996户居民。
▲公参会
老旧小区改造的核心在于解决居民的“急难愁盼”。项目启动之初,项目部便联合街道、居委会,通过公参会、入户走访、问卷调查等形式,收集了500余条个性化需求,例如,顶楼住户重点关注防水工程,低层住户更关心管道疏通问题,老年人呼吁加装无障碍设施……面对多元诉求,项目团队制定“一户一档”改造方案,将居民意见融入设计细节,让改造工程从“政府主导”转变为“居民共建”。
为了方便居民随时提出意见和建议,项目团队还发放了“随时联系我们”的反馈卡,并在每栋楼设置“改造管家”,迅速响应并有效解决居民反馈的问题,确保让老旧小区改造“暖”到心坎里面。
样板先行 : 以“阳光建造”赢得信 任
老旧小区改造涉及千家万户,如何打消居民对施工质量的疑虑?集团的答案是“阳光建造,让效果说话”。在正式施工前,团队在小区内设置样板墙,对改造的材料与工艺进行集中展示。居民可以亲眼看见改造前后的变化,感受新材料的性能优势,从而更加清晰地认识到改造带来的积极影响。
居民在参观样板的过程中,不仅可以与项目团队进行面对面的交流,了解改造方案的细节和背后的考虑,还可以提出自己的意见和建议,参与到改造项目的优化中来。这种开放、透明的沟通方式,不仅有助于建立居民与项目团队之间的信任关系,还激发了居民对改造工程的支持和参与热情。
匠心智造:破解老 旧小区难题的“金钥匙”
针对老旧小区的典型问题,项目团队通过技术创新、设计优化实现精准突破。屋面渗漏治理采用新型防水卷材与高分子涂料,大幅提升防水耐久性;同步对设计方案进行了优化,以避雷新工艺成品组装件替代传统植筋工艺,缩短工期的同时降低渗漏风险。
管道系统升级方面,团队将锈蚀严重的管道全面更换为耐腐蚀的衬塑镀锌钢管,不仅提高水流顺畅度,还简化了检修流程。项目通过设计优化,把原来的砌筑加贴砖的管道包封形式,优化为采用PVC板包封,质量轻,硬度大,便捷美观,工期短且方便检修。
冬季保温难题则通过外窗更换为双层中空玻璃、外墙加装保温层等措施解决,显著提升室内温度,降低采暖能耗。这些技术改进既注重功能性,又兼顾长期维护成本,真正实现“一次改造、长期受益”。
安全文明施工 : 守护“家门 口的工程”
在人口密集、场地狭小的老旧小区施工,安全与扰民问题备受关注。为了确保施工现场的安全,项目部采取多项有效措施。外架马道门安装了门禁系统,有效阻止无关人员进入;使用U型架堆放材料,有效防止材料因意外滑落而造成伤害。
项目组采取“错峰施工”模式,力求在施工期间最大限度地减少对居民日常生活的干扰。家住3号楼的张女士回忆:“施工队不仅避开孩子网课时间作业,还主动帮忙挪动阳台的花盆,这种贴心让我们从一开始的观望者变成了支持者。”
居民认可 : 幸福生活触手可及
“居民楼现在颜色更加亮丽,整体给人一种焕然一新的感觉,改造之后这个冬天我们室内温度提高了5摄氏度,我们特别开心!”家住7号楼19单元的王阿姨表示。
▲外立面改造前后对比
家住顶层的李大爷激动的表示,经过对上下水管道的改造,现在水流通畅了多了,再也不用接备用水了。2栋改造完成的居民对改造后的效果表示了高度认可和满意,其余4栋居民也将于今年年底前享受到触手可及的幸福生活。
老旧小区改造是一项连接过去与未来的工程。集团以匠心精神破解民生难题,以科技创新提升居住品质,让居民在“旧居焕新颜”的过程中真切感受到城市的温度与关怀。从“忧居”到“优居”,收获的不仅是焕然一新的家园,更是千家万户对美好生活的向往与信心。（金戈、邢政）
