日前，仲量联行发布2024年上半年广州房地产市场回顾与展望报告。报告显示，上半年，广州甲级办公楼市场空置率平稳，两大新兴子市场贡献超九成净吸纳量。华南物流地产市场基本面稳定，跨境电商持续释放积极信号。
2024年上半年，广州经济活力持续释放，制造业高端化、智能化、绿色化转型加速推进，服务业优势不断巩固。高技术制造业与信息传输软件和信息技术服务业持续释放经济新动能，助力区域经济加速迈入高质量发展。
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“广州长期布局人工智能、新能源、数字经济等战略新兴产业，累积创新驱动发展优势因素之余，进一步畅通经济循环，有效支撑商业及产业地产需求。”
2024年上半年，剔除总部项目自用面积影响后，广州甲级办公楼市场净吸纳水平较去年同期有所回升。受降本增效诉求的驱动，甲级办公楼市场存量租户多数仍选择以更贴近市场的价格续租，部分租户则选择成本节约型搬迁。
因此，市场问询量的租赁转化率未见明显提升。成交方面，上半年新设立及升级搬迁需求约占总成交面积的三成，与此同时，新成交的租金成本敏感度也较高，55%以上单笔成交面积小于1,000平方米。约45%的新增需求面积落于琶洲、广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴子市场。
从行业来看，今年1月至4月，广州全市互联网、软件和信息技术服务业营业收入同比增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“较为稳健的经营发展前景，为新兴互联网企业执行稳定的不动产预算提供支撑。据仲量联行统计，全市上半年单笔超过3,000平方米的成交中，科技互联网占比近七成。游戏、软件服务、网络平台等TMT企业及生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲子市场净吸纳量贡献超70%。”
仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“展望未来，预计短周期的量价轮换造成广州办公楼市场震荡复苏的局面近期仍将持续。但是供应侧的让利将有助于企业端降低经营成本，推动办公楼市场需求结构的跃迁，在经济循环中形成正面溢出效应。”
报告显示，2024年上半年，广东省跨境电商整体仍然保持着强劲的增长势头，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）非保税物流仓储市场净吸纳量近80万平方米，跨境电商贡献了绝大多数成交量。
仲量联行华南区产业与物流服务部总监张宁表示：“跨境电商企业积极深耕海外市场、拓展全品类布局，对于华南优质仓储资源需求持续增长，并向非保税物流仓储市场释放积极信号，有效提振了市场信心。”
仓储供应方面，上半年华南五市共计新增供应体量约45万平方米，主要位于佛山、惠州、广州等地。在跨境电商持续蓬勃的增长需求带动下，新增仓储供应在入市当季便快速去化。此外在上半年，速卖通、Temu等跨境电商企业还吸纳了不少新增空置面积。
（中国日报社广东记者站 邱铨林）
